Reservation og køb
Reservation
Er du interesseret i en erhvervsgrund, kan du starte med at lave en reservation ved at kontakte os. Der kan ikke reserveres direkte fra siden. En reservation er helt uforpligtende og gratis. Reservationen fungerer alene som en forkøbsret. Andre kan ikke købe grunden, uden at du på forhånd bliver kontaktet. Såfremt en anden ønsker at købe det reserverede areal, har du en frist på 14 dage til at beslutte, om du vil købe grunden eller frafalder reservationen.
Salgsbetingelser for Erhvervs- og industriarealer
Gældende fra 27. november 2024.
Salgsbetingelser: Download som pdf
Hedensted Kommune udbyder kommunens ejendomme, jf. bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 (offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme).
Alle arealer er forbeholdt erhvervsbebyggelse, jf. gældende lokalplan. I områder med blandet bolig- og erhvervsbenyttelse må der kun opføres én bolig pr. parcel.
Prisen er fastsat af Kommunalbestyrelsen. Bud under de fastsatte mindstepriser accepteres ikke.
Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid.
Grunden skal overtages max 3 måneder efter købsaftalens underskrift. 25% af købesummen skal betales ved aftalens indgåelse og restkøbesummen forfalder pr. overtagelsesdagen.
Sælger fremsender faktura.
Hvis arealet efter opmåling af landinspektør afviger 50 m2 fra det i købsaftalen anførte m2, reguleres købesummen herefter.
I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. rentelovens § 5, fra overtagelsesdatoen til betaling sker, eller efter sælgers valg – enten til handlen ophæves af sælger.
I tilfælde af købers misligholdelse kan sælger gøre almindelige misligholdelsesbeføjelser gældende. I tilfælde af misligholdelse er køberen under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, evt. advokat m.v.
Byggemodning
I købesummen er inkluderet:
A. Udgifter til anlæg af veje og stier som forbliver offentlige
B. Etablering af vejbelysning
I de udstykninger, hvor der er betalt tilslutningsafgifter til forsyningsselskaberne, er det medtaget i salgsprisen.
Køber forestår og bekoster selv byggemodningen af parcellen medmindre andet følger af nærværende aftale.
Køber indgår selv aftale med relevante forsyningsselskaber om forsyning af parcellen og afholder samtlige tillslutningsafgifter mv. efter de for forsyningsselskabernes til enhver tid gældende bestemmelser.
Køber anbefales snarest muligt efter aftalens indgåelse at kontakte de respektive forsyningsselskaber og træffe nærmere aftale om forsyning af parcellen.
Efter aftalens indgåelse træffer køber aftale med sælger om placering og etablering af regn- og spildevandsstik ved parcellens grundgrænse. Køber indgår aftale med Hedensted Spildevand A/S om etablering af stikledninger og eventuelle interne anlæg indenfor parcellen, herunder afholder eventuelle udgifter hertil.
Køber afregner selv med forsyningsvirksomheder.
Arealet
Køber har haft lejlighed til at besigtige arealet. Køber er bekendt med og respekterer, at arealet overtages i den på overtagelsesdagen foreliggende stand, som den er og forefindes, med de på arealet værende drænrør, ledninger, installationer, hegn, træer, beplantning m.v.
Det bemærkes, at arealet overtages fri for lejemål og forpagtningskontrakter.
Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved arealet, hverken ved at hæve købet, kræve afhjælpning, udbedring samt erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen.
Arealet bliver, efter købsaftalens indgåelse, afsat i marken med skelpæle. Efter overtagelsesdagen er køber selv ansvarlig for skelpælene.
På nogle dele af arealet kan der være træbevoksning og anden beplantning, som medfølger. Køber må for egen regning selv rydde arealet for træer og plantninger, som køber ikke ønsker bibeholdt. (Se lokalplanen om noget bevoksning skal bevares).
Servitutter
Arealet overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for forsyningsselskaber. Køber skal uden erstatning tåle de eventuelle servitutter, som i anledning af købet måtte blive pålagt arealet.
For alle hjørnegrunde vil der i henhold til de gældende regler være at tilvejebringe oversigtsarealer. Køber skal uden erstatning tåle, at der af kommunen tinglyses servitut vedrørende oversigtsforhold. Kommunalbestyrelsen har påtaleretten.
Køber respekterer eventuelle utinglyste lednings – og forsyningsanlæg, fx naturgasledninger, høj- og lavspændingsledning, brønde, riste m.v. Køber skal orientere sig på www.LER.dk
I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Særlige forpligtelser for køber - servitutstiftende lysning
Parcellen må ikke udstykkes uden nærmere samtykke fra Hedensted Kommune.
Grunden må ikke uden Hedensted Kommunes tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. før end byggeriet er opført og færdigmeldt til bygningsmyndigheden.
Videresalg
Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand uden Hedensted Kommunes godkendelse. Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af grunden. Køber er forpligtet til at forelægge videresalgsaftalen for kommunen til godkendelse.
Hedensted Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.
Ved videresalg med fortjeneste, er køber forpligtet til at indbetale differencen mellem videresalgsprisen og købesummen til kommunen.
Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg, kan Hedensted Kommune kræve grunden tilbageskødet på nedenstående vilkår.
Tilbagekøb
Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg – og byggepligten ikke er overholdt kan Kommunen kræve parcellen tilbageskødet. Som udgangspunkt tilbageskødes parcellen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Kommunen kan dog forlange, at der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af Kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler.
Tilbageskødningen til Hedensted Kommune skal ske uden udgift for kommunen. Ejeren skal således afholde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, herunder reetablering til grundens oprindelige stand, tinglysnings – og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion for afholdte ejendomsskatter i ejer perioden.
Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag.
Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art. Hedensted Kommune er ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen. Servitutten tinglyses med påtaleret for Hedensted Kommune.
Byggepligt
Køber forpligter sig til at påbegynde opførslen af bebyggelsen på arealet inden 2 år fra overtagelsesdagen og til at færdiggøre inden 3 år fra overtagelsesdagen. Hvis køber ikke overholder dette, kan sælger kræve grunden tilbageskødet på de ovenfor anførte vilkår.
Grundejerforening
Det fremgår af lokalplanen om køber er forpligtet til at være medlem af grundejerforening.
Forsyning
Køber er bekendt med og respekterer, at køber selv skal søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskaberne vedrørende udgifter til tilslutning.
Tekniske forhold
Køber bærer risikoen og alle omkostninger vedrørende tilslutning m.v. til vand, el og varme.
Beskyttelseslinjer
Sælger har opfodret køber til at undersøge om købers byggeri forudsætter dispensation i forhold til f.eks. bygge- og beskyttelseslinjer i forhold til f.eks. skovbyggelinje, fortidsminde beskyttelseslinje, sø- og åbeskyttelseslinje eller kirkebyggelinje.
Jordbundsforhold
Køberen overtager parcellen i den stand, hvori den forefindes.
Forinden byggeriet projekteres, er køber forpligtet til at lade foretage de fornødne geotekniske boreprøver med henblik på at konstatere, om der er tale om en bæredygtig grund til det planlagte byggeri.
Ved ekstrafundering forstås jordbearbejdning og/eller jordudskiftning fra 1,2 meter under terræn, der er dokumenteret nødvendig gennem udførelsen af et - i forhold bebyggelsens omfang -tilstrækkeligt antal boreprøver efter sælgers skøn.
Hvis sådanne prøver ikke er foretaget, er evt. udgifter til ekstrafundering mv. under alle omstændigheder sælger uvedkommende.
I særlige tilfælde kan Hedensted Kommune give kompensation for uforudsete jordbundsforhold. Dog bærer køber altid en selvrisiko for merudgifterne til ekstrafundering på 10% af købesummen – set i forhold til den geotekniske rapport. Refusion på grund af merudgifter kan dog aldrig overstige 50% af den oprindelige købesum.
Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbejder, og udgifter til disse arbejder vil således IKKE kunne betegnes som uforudsete meromkostninger som følge af geotekniske forhold:
A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1,2 meter under terræn
B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer
C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer, som i øvrigt betegnes som bæredygtige, eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelse af særlige projektkrav
D. Simpel vandlænsning fra udgravninger
E. Omlægning af fungerende ledninger, som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området
F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn
Der kan kun opnås refusion til ekstrafundering til byggeri, der kræver byggetilladelse.
Hvis køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter det beskrevne, skal køber straks informere sælger herom og standse eventuelle påbegyndte arbejder.
Køber skal indsende dokumentation for merudgifter til fundering i form af geoteknisk analyse, plantegning samt tilbud fra entreprenør mv. Det indsendte materiale gennemgås, om det dels svarer til de til enhver tid rimelige for pågældende arbejder, og dels om det anses for nødvendige merudgifter.
Byggeri på parcellen må ikke igangsættes før sælger har meddelt sin stillingtagen til købers mulige krav i henhold til overnævnte. Såfremt byggeri igangsættes i strid hermed, fortaber køber retten til at gøre beføjelser gældende overfor sælger.
Eventuelle udgifter forbundet med standsning er sælger uvedkommende.
Miljø og forureningsforhold
Sælger påtager sig ikke ansvar for tilstedeværelse af eventuelle forurenede organiske eller uorganiske materialer i jordbunden. En evt. udgift til oprensning af forurening er således sælger uvedkommende.
Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke forefindes kemikalieaffaldsdepoter på arealet. Køber henvises i øvrigt til Geodatastyrelsens hjemmeside: mingrund.gst.dk
Arkæologi
Sælger har ikke i forbindelse med denne handel rettet anmodning til Vejle Museum om en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt jordarbejde på det overdragne areal indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Der er således hverken foretaget forundersøgelse eller arkæologisk undersøgelse efter museumslovens §25-27.
Byggeri og anvendelse
Køber er bekendt med og respekterer gældende lokalplan for området. I lokalplanen stilles blandt andet krav til bebyggelsens ydre udformning og placering på parcellen, beplantning, hegning, skiltning, støjforhold, naturbeskyttelse, terrænregulering og ejendommens anvendelse m.v.
Byggeprojektet skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der skal søges byggetilladelse og i den forbindelse kan Hedensted Kommune, som bygningsmyndighed, stille yderligere krav til byggeriet. Køber er opfordret til at gå i dialog med bygningsmyndigheden om købers konkrete byggeprojekt.
Såfremt byggetilladelse bliver givet inden byggemodningen er afsluttet, skal køberen tåle de ulemper, der er en følge heraf.
Kommunens arealer (herunder også byggegrunde), veje og fortove må ikke benyttes som oplagsplads for materialer og materiel.
Eventuel forstærkning af fortov ved overkørsel samt eventuel flytning af rendestensbrønd og gadelys i forbindelse med parkeringsareal på egen grund eller indkørsel skal godkendes af kommunen. Såfremt der foreligger godkendelse, udføres dette af kommunen for bygherres regning og afregnes kontant..
Kommende vurdering af arealet - skatter og afgifter
Hvis arealet ikke er udmatrikuleret på tidspunktet for parternes underskrift af nærværende købsaftale, vil arealet først blive vurderet, når arealet er endeligt udmatrikuleret.
Køber er i forhold til sælger forpligtet til at acceptere den af Vurderingsstyrelsen fastsatte vurdering af arealet.
Køber betaler de skatter og afgifter, som måtte blive opkrævet efter overtagelsesdagen. Køber kan ikke holde sælger ansvarlig for stigninger i de skatter og afgifter som opkræves i forhold til arealet.
Køber er bekendt med at sælger ikke har udnyttet muligheden for at påklage den for arealet evt. gældende vurdering. Køber er af sælger opfodret til at kontakte Vurderingsstyrelsen for afklaring af købers muligheder og frister for at klage over evt. gældende vurdering. Køber er forpligtet til at betale skatter og afgifter i forhold til gældende vurdering indtil Vurderingsstyrelsen af egen drift/på baggrund af købers klage vælger at nedsætte vurderingen. Køber kan ikke holde sælger ansvarlig for, hvorvidt vurderingen vil blive ændret efter overtagelsesdagen.
Omkostninger
Udgifter til udstykning af arealet ved landinspektør afholdes af sælger. Sælger igangsætter udstykning.
Gebyr/afgifter til Geodatastyrelsen afholdes af køber. Eventuelle udviklingsomkostninger afholdes af køber.
Udgifter til tinglysning af servitutter og skøde afholdes af køber.
Sælgers advokat sørger for servitutter og skøde og tinglysning af dette for købers regning.
Køber kan først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når udstykningssagen er godkendt i Geodatastyrelsen.
Reservation
Det er muligt at reservere et areal i 4 uger mens man foretager eventuelle undersøgelser inden et køb. Herefter bortfalder reservationen automatisk uden varsel.
Skiltning
Køber er bekendt med at sælger kan have opsat salgs – og markedsføringsskilte i skel uden for erhvervsarealerne, og at disse skilte først fjernes, når hele erhvervsudstykningen er solgt.
Beplantning m.m.
Køber er forpligtet til inden 4 år fra overtagelsen at etablere beplantning og eventuelle øvrige bestemmelser i overensstemmelse med lokalplanen.
Køber er uden erstatning pligtig til at tåle de gener, der måtte fremkomme i forbindelse med vejanlæggene. Køber er ligeledes pligtig til at tåle, at eventuelle til vejanlæggene hørende skråninger anlægges på ejendommen uden erstatning, også selvom der findes hegn eller andet på det pågældende sted.
”Eller Ordre”
Hvis køber er angivet som køber eller ordre, vil en anden fysisk eller juridisk person kunne træde i købers sted. Denne fysiske eller juridiske person vil være forpligtet til at opfylde nærværende købsaftale.
Såfremt køber er angivet med klausulen ”eller ordre” skal køber senest 14 hverdage før overtagelsesdagen skriftligt meddele sælger, navn, cvr.nr. eller cpr.nr. på den juridiske eller fysiske person, som skal stå som køber af arealet. Måtte sælger ikke modtage en sådan meddelelse, vil den fysiske eller juridiske person, som har underskrevet købsaftalen, være forpligtet til at opfylde nærværende købsaftale.
Disse salgsvilkår er sammen med den underskrevne købsaftale en del af aftalegrundlaget.
De generelle vilkår kan være fraveget eller ændret i købsaftalen, herunder individuelle vilkår og/eller betingelser aftalt mellem køber og sælger, i hvilket tilfælde fravigelsen/ændringen vil være gældende.
Kontakt
